地价6字头，卖6字头还送车位？实探揭秘真假！

位于肇庆端州的中梁壹号院单价6字头起，买房送车位？

近日，一幅宣传海报流出，信息量颇大。这真的是地价6443元/平的项目会卖出的价格吗？

抱着疑问，楼市君前去楼盘摸查。

分销商夸张宣传，8栋均价7650元/平

销售称，目前项目确实有6字头，为8栋2单元低层单位，96/108平三四房户型，单价为6800-6900元/平。

该栋总高20层，两梯四户设计，一楼除了架空层，还设置两户单位，计划明年8月交楼。

价格方面，8栋整体毛坯均价7650元/平，对于去年10月均价8200元/平，如今这个价格，确实相当实惠。【10月踩盘】

除了8栋，12栋也在售中，楼栋总高18层，120平和130平四房货量充足，两梯两户设计；96平和98平剩余4楼以下单位，两梯三户设计，预计2022年3月交楼。

价格方面，12栋毛坯均价7900元/平，与去年12月价格相比波动不大。【12月踩盘】

那有车位送吗？

销售称，送车位活动只有12栋可享受，且已经结束了。如此看来，虽然宣传海报写的确有其事，却混淆了两种产品，宣传语稍显夸张，主要还是想吸引置业者关注。

小区由叠墅和洋房组成，容积率2.5

项目占地约6万平，由叠墅和洋房共25栋楼组成，共用小区，容积率2.5，在东西两面各设置一个行人出入口，在9栋楼下配套有肉菜市场，物业费2.5元/平/月。

此外，楼市君留意到，在小区8栋隔壁（西面），在建一栋“星曜大厦”，总高12层，建设单位为黄岗街道东岗股份经济合作联合。

从外观上看，该大厦接近封顶，具体用途尚未得知。

小单位为主流竖厅，大单位为飞机户型

接下来，我们来看一下8栋的户型。

96平为三房两厅两卫，竖厅设计，餐客厅等宽，开间约3.6米，进深约7.3米，主阳台延长到次卧，长约6.6米，厨房外带一个约2平的生活阳台。

108平为三房两厅两卫，竖厅设计，客厅开间3.8米，连接等长主阳台，餐厅开间3米，厨房同样带一个生活阳台。

12栋的小户型剩余不多，我们可以来瞧瞧大户型的格局如何。

120平四房两厅两卫，飞机户型，卧室分布在餐客厅两侧，客厅开间4.1米，主阳台延长到次卧，长度为7.1米，餐厅开间2.75米，连接等长厨房。

130平四房两厅两卫，与120平格局一致，为飞机户型，卧室在餐客厅两侧分布。

端州四个7字头楼盘，哪个值得买

纵观北岭片区，仅中梁壹号院和敏捷水映澜山两盘在售，且均是高价地项目。但奈何板块较为偏远，不太受本地人喜爱，所以拿地6千卖7千，拿地5千卖7千，几乎是亏本在售。

不过，7字头就能置业端州，总价70万住上小三房，中梁和敏捷项目到底能不能买呢？

下面，楼市君结合城东板块的华润观山悦园和双城时代一起聊聊，四盘均价7字头，且在端州范围，哪个更值得买。

刚需客来说，主要关注四点：学校、交通、配套和环境。

☉ 学校

目前，中梁壹号院和敏捷水映澜山划分的学区为肇庆一小东岗校区，两个项目与学校的距离约2公里，步行需要20-30分钟，开车约6分钟，若遇上火车或上下班高峰，或用时更长。

华润观山悦园和双城时代划分的学区为河苑小学大冲校区，虽然项目与学校的直线距离不足1公里，但是，无论步行还是驾车，均需走到1.3公里外的工贸学校调头再往回走，距离被拉长，较为不便。

至于两所学校的师资水平，见仁见智，不过，与市一小本部、十六小等学校相比，有些差距。

☉ 交通

四个项目可以说是在端州边缘，无论去鼎湖，还是上高速，都很方便。

不过，也存在端州路调头麻烦，进入北岭片区多数要经肇庆学院的尴尬情况，如遇上节假日放假，或需要等火车经过，塞车无法避免。

☉ 配套

先说北岭两盘，中梁项目自带肉菜市场，敏捷小区业主买菜问题也能解决；敏捷项目配建市政公园，附近就是北岭山森林公园；隔壁就是肇庆学院，日常可去健身、图书馆看书等。如此看来，除了缺乏商业，配套不算太糟。

再看端州一路两盘，隔壁恒福尚品规划建商场，配套超市，华润和双城的小区业主也能共享，两盘还有底商，或引进便利店、小型生超等，基本生活问题不大。

☉ 环境

最后，补充一下四盘的周边环境，北岭片区虽然环境好，但是有个bug，就是生活区距离火车轨道近，对声音特别敏感的置业者不太友好。

而端州一路两盘，靠近国道边，日常多运输车经过，或会存在灰尘较多，车声嘈杂的情况。

总的来说，置业者还需根据自身情况来确定自己买哪个项目，单价7千的预算，想无限靠近商场、市场、医院、学校等，显然不实际。

各位买房时，还需结合自己的上班地点、承压能力、未来计划等考虑。其实，只要了解清楚需求，买到心仪的房子也不是那么难。

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